Condition d'utilisation

OBJET. Le propriétaire et locataire du présent contrat cède un bail à usage saisonnier, et avec la durée qui sera indiquée au locataire partie, ladite maison à usage de vacances, ce qu'il accepte. Le propriétaire déclare que ladite maison est entièrement meublée et avec tous les meubles et appareils en bon état d'utilisation et d'utilisation. Le bailleur ou le propriétaire remettra au locataire le jour de la remise des clés de la maison dans une parfaite propreté totale, ainsi que les draps, couvre-lits, serviettes, etc. Le propriétaire et le loueur déclarent que toutes les marchandises sont en bon état, et qu'elles sont dépourvues de tout type de casse ou de dysfonctionnement ou de vices cachés, dont le locataire ne sera pas responsable. Ce bail constitue un bail saisonnier pour des raisons de vacances, tel que prévu à l'article 3 2 de la loi 29/1994 sur les baux urbains, et en aucun cas et situation qui se produit, le bail de l'objet du présent contrat peut utilisé régulièrement.

REVENUS ET DÉPÔT. Le loyer pour la saison totale sera celui fourni par le site Web ou la plateforme électronique sur laquelle la réservation est effectuée, en fonction de la date d'entrée, de sortie, du nombre d'occupants et d'autres facteurs. Dans ledit loyer, toutes les dépenses correspondant aux fournitures de: eau, électricité, gaz, Internet et communauté de ladite maison sont incluses. De plus, un paiement sera effectué au loueur à titre de garantie du logement loué, qui sera restitué par le propriétaire ou le bailleur après un délai maximum de 15 jours à compter de la date de résiliation du bail après la remise des clés par la partie locataire s'il n'y a pas de place pour sa rétention. Ledit dépôt sera restitué par virement bancaire sur le compte indiqué par le locataire à cet effet, en n'actualisant que les dommages - le cas échéant - causés par la mauvaise utilisation du bien par le locataire, dûment décrits, évalués et documentés par le locataire. . Le règlement du loyer et de l'acompte qui sera versé via le système de paiement électronique du site www.porta-maris-javea.com ou sur la plateforme de location saisonnière où la réservation est effectuée.

DURÉE. Ce contrat de location-logement est accordé exclusivement pour la saison débutant à 18h00 le jour d'arrivée convenu et sera automatiquement résilié sans préavis à 10h00 le jour du départ. faisant à cette date au locataire la remise des clés. Le Locataire doit laisser la maison louée dans le même état dans lequel elle a été trouvée, en la laissant exempte d'effets et d'accessoires, les services mis à sa disposition restant en bon état: mobilier et agencements, à l'exception de l'usure causée par l'usage ordinaire de celle-ci.

ANNULATION. Les clients qui doivent annuler une réservation doivent nous contacter le plus tôt possible. Les acomptes déjà versés ne sont remboursés que dans les conditions suivantes ; 

• Annulation effectuée 30 jours ou plus avant la date d'arrivée = Remboursement des paiements déjà effectués et annulation de la réservation sans obligations supplémentaires.
• Annulation effectuée entre 30 et 7 jours avant la date d'arrivée = remboursement de 50 % du coût du séjour, déduction faite des acomptes déjà versés. 
• Annulation effectuée moins de 7 jours avant la date d'arrivée = le montant total de la réservation est dû, sans remboursement.

Il est suggéré que les clients qui réservent souscrivent une assurance vacances/annulation si nécessaire. La propriété n'est pas responsable de l'annulation par le locataire en raison de circonstances indépendantes de notre volonté. La responsabilité envers le locataire est dans tous les cas limitée au remboursement de tous les paiements déjà effectués.

OBLIGATIONS DES PARTIES. Le locataire est tenu de maintenir le logement loué en bon état pendant la durée librement convenue entre les deux parties, à l'exception de l'usure causée par l'usage ordinaire de celui-ci.

• Le locataire partie ne peut procéder à des actes gênants, insalubres, nuisibles, dangereux, illicites ou contraires aux statuts de la Communauté des Propriétaires dans le logement. Vous ne pouvez pas non plus stocker de matériaux inflammables, explosifs ou corrosifs dans la maison et / ou y exercer des activités commerciales ou industrielles.
• Le locataire doit respecter les règles de la maison, qui sont jointes en annexe au présent contrat. Le locataire sera directement et exclusivement responsable et exonère la propriété de toute responsabilité pour: I) les dommages qui pourraient être causés aux personnes ou aux choses et qui découlent des installations de services et de fournitures de la maison saisonnière louée. II) Dommages, détériorations ou pertes qui se produisent dans le même, causés par une mauvaise utilisation de celui-ci par le locataire ou les personnes qui vivent dans la maison.
• Le locataire ne sera pas en mesure d'effectuer des travaux, ou d'apporter des modifications sans autorisation écrite du bailleur. En aucun cas vous ne pouvez percer ou percer des trous dans les murs.
• Le propriétaire ou le loueur maintiendra les approvisionnements en eau et électricité, gaz, etc., à jour avec paiement et en pleine opération ainsi que l'assurance habitation en vigueur.
• Le locataire informera le bailleur du nombre de personnes qui passeront la nuit pendant le séjour contracté. Ce nombre ne peut en aucun cas dépasser la capacité maximale de la maison, qui est de 16 personnes. Si, après la location, plus de personnes que celles initialement informées seraient autorisées à passer la nuit, l'autorisation du propriétaire doit être demandée, ne pouvant jamais dépasser la capacité maximale (les moins de 16 personnes ou le maximum autorisé par la loi ou l'autorité compétente dans l'ensemble durée de la réservation).
• Bien que nous fassions de notre mieux pour réunir les propriétés perdues avec leurs propriétaires, nous n'acceptons aucune responsabilité pour le remplacement des objets perdus et nous encourageons les clients à s'assurer qu'ils ont tous leurs effets personnels avant le départ.

AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ. Le locataire renonce aux droits contenus aux articles 31 à 33 de la loi sur la location urbaine, et donc aux droits de bail, subrogation, cession ou transfert, en tout ou en partie, d'essai, de rétractation et de droit pour contester le transfert ou la vente de la maison louée. Le bailleur informe le locataire que, dans le cadre du système de sécurité du logement, il y a 3 caméras situées à l'intérieur du logement qui contrôlent les principaux accès au logement. Ces caméras sont parfaitement visibles et ne sont en aucun cas destinées à porter atteinte à la vie privée des locataires. De plus, l'objectif de la caméra peut être aveuglé à volonté au moyen d'une languette coulissante intégrée dans l'équipement de la caméra. Le bailleur autorise le locataire à occulter ces caméras à volonté pendant toute la durée de son séjour. Le système de sécurité de l'appartement est également équipé d'un microphone d'interphone qui sert à communiquer avec la centrale d'alarme en cas de déclenchement d'une alarme. Ces caméras ou microphones ne sont activés qu'en cas d'alarme. Pendant le séjour du locataire, l'alarme est toujours désactivée, de sorte que les caméras ou microphones ne peuvent être activés qu'en cas d'utilisation abusive des équipements de sécurité de l'appartement par le locataire. Le locataire déclare être conscient et d'accord avec ces circonstances, qui ne violent en rien son droit à la vie privée.

CLAUSE CRIMINELLE: Le non-respect de l'obligation de quitter le logement après le terme convenu obligera le Locataire à payer, à titre de clause pénale, la somme correspondant au double du loyer journalier, payable pendant des semaines expirées jusqu'à la mise à disposition gratuite du logement par le loueur, sans préjudice des frais, dépenses et autres indemnités dont il a la charge, y compris les procès-verbaux des avocats et procureurs, bien que leur intervention ne soit pas obligatoire.

JURIDICTION ET LÉGISLATION APPLICABLE. Les parties intégrantes sont soumises à la juridiction et à la compétence des cours et tribunaux de Madrid. La loi en vigueur étant applicable, à la fois dans ou en dehors de la loi sur le leasing urbain (LAU), et toutes les conditions et stipulations convenues dans le présent contrat par les deux parties. En cas de conflit d'interprétation des conditions énoncées dans les présentes conditions entre la version espagnole et toute traduction dans d'autres langues, c'est la version espagnole qui prévaut.

ANNEXE: Règlement intérieur

Exigences générales

Tous les clients (et toute autre personne visitant l'établissement) doivent respecter les règles d'utilisation de l'établissement et les autres instructions fournies par le propriétaire pendant leur séjour. Les clients doivent informer immédiatement le propriétaire / gestionnaire de tout litige et / ou plainte de voisins.

Bruit et voisinage

Les clients seront responsables de tous les actes commis par les mineurs qui les accompagnent tout au long de leur séjour, ainsi que de tout inconvénient causé aux autres résidents du quartier. De même, ils seront responsables de la bonne utilisation de la maison (y compris les meubles, objets de décoration, tissus d'ameublement et murs).

Les clients et leurs visiteurs doivent réduire au minimum le bruit afin de ne pas déranger les autres résidents de la zone, en particulier pendant les heures où ils peuvent dormir, et lorsqu'ils arrivent et quittent la propriété. Un bruit excessif est interdit dans tous les cas et à l'heure, et peut entraîner la fin du séjour des clients, l'expulsion, la perte du montant payé pour la totalité du séjour et une réduction de la caution

Il est strictement interdit aux invités et à leurs visiteurs de se comporter de manière irrespectueuse envers les résidents de la région et devraient minimiser leur impact sur eux et sur le quartier en général.

Visites et fêtes

Les clients sont autorisés à recevoir des invités pendant leur séjour jusqu'à un maximum de 10 personnes supplémentaires enregistrées, à condition qu'ils ne passent pas la nuit dans l'établissement. Les clients sont responsables de ne pas dépasser le nombre d'invités autorisés. Tous les invités doivent se conformer aux règles énoncées dans ce document. Si un client souhaite passer la nuit dans la propriété, il doit être communiqué et préalablement approuvé par le propriétaire.

Les fêtes ne sont pas autorisées sur la propriété. Les petits rassemblements, les rassemblements d'amis et d'enfants sont autorisés, pour autant que les règles déjà indiquées concernant le bruit, le voisinage et les visites soient prises en compte. La célébration de rassemblements de masse, anniversaires, mariages, communions, baptêmes, enterrements de vie de garçon, réveillon du Nouvel An, carnaval, ainsi que toute utilisation commerciale de la maison par les locataires qui n'est pas préalablement autorisée par le propriétaire est totalement interdite. Chacune de ces actions peut entraîner la fin du séjour des clients, l'expulsion, la perte du montant payé pour la totalité du séjour et une réduction de la caution.

Parking

Le stationnement jusqu'à 5 voitures est autorisé à l'intérieur de la ferme. Toutes les autres voitures stationnées dans le quartier doivent respecter les règlements de stationnement locaux.

Poubelle et recyclage

Les invités et leurs visiteurs doivent prendre soin des ordures et du recyclage conformément à la réglementation en vigueur, et ne laisseront aucun type de résidu dans les espaces communs ou les espaces publics non autorisés. Les ordures, commodément fermées dans des sacs, doivent être stockées dans les conteneurs en plastique aménagés à cet effet, et en aucun cas à l'extérieur de ceux-ci.

En aucun cas, les ordures ne doivent être laissées dans lesdits conteneurs pendant plus d'une semaine et doivent être transportées par les locataires vers la zone de collecte des ordures située dans le parc Cap Martí, où différents conteneurs sont prévus pour la collecte. Les ordures doivent toujours être transportées audit point de collecte avant le départ, sinon le propriétaire se réserve le droit de facturer une pénalité de 15 € par conteneur qui n'a pas été correctement vidé, à déduire de la caution.

Le propriétaire n'est pas responsable de toute amende potentielle due au manque de séparation adéquate des déchets faite par les locataires, et si cela se produit, elle leur sera répercutée, en la soustrayant de la caution.

Sécurité

Chaque fois que les clients quittent la propriété, il est de leur responsabilité de s'assurer que les fenêtres et les portes sont correctement fermées afin de ne pas compromettre la sécurité et d'éviter les dommages causés par la pluie ou d'autres phénomènes atmosphériques.

Les clients devront éteindre les lumières, les robinets, les climatiseurs, les ventilateurs et les appareils électroniques lorsqu'ils ne sont pas nécessaires pour économiser de l'énergie et de l'eau. Ils ne sont pas autorisés à laisser la climatisation en marche lorsqu'ils ne sont pas dans la maison.

Pour des raisons de sécurité, l'utilisation d'objets en verre à proximité de la piscine est strictement interdite. Il est de la responsabilité des clients de surveiller tout mineur lors de l'utilisation des balcons et terrasses, ainsi que de la piscine ou à proximité du réservoir d'eau. Il doit y avoir au moins un adulte dans la zone de la piscine, lorsque des mineurs sont présents dans la zone.

La maison dispose d'extincteurs pour faire face aux incendies accidentels. Il est strictement interdit d'utiliser l'extincteur sans motif valable. En cas d'utilisation, quelle qu'en soit la raison, il est indispensable d'avertir le propriétaire de son remplacement, car une fois ouvert, il est complètement consommé et n'est pas utilisé pour des utilisations futures.

Il est totalement interdit de manipuler le matériel d'alarme de la maison, qui restera désactivé pendant le séjour des invités. Si cette règle est enfreinte par les invités, provoquant le déclenchement de l'alarme, le propriétaire se réserve le droit d'appliquer une pénalité de 200 euros sur l'acompte.

Tabac et animaux

Les animaux domestiques ne sont pas admis dans la propriété, sauf autorisation préalable du propriétaire. Il est permis de fumer dans la propriété, mais limité aux espaces extérieurs (terrasses et jardin). Il est interdit de fumer à l'intérieur de la maison, uniquement dans les espaces extérieurs (terrasses et jardin).

Livres, jouets et DVD

La maison peut contenir une certaine quantité de livres, jouets, CD ou DVD destinés au plaisir des invités pendant leur séjour. Ces articles ne peuvent être appréciés qu'à l'intérieur de la propriété et doivent être traités avec soin et laissés là où ils ont été trouvés, pour que les futurs clients puissent en profiter.

Mobilier et ameublement de la villa

Il est interdit de déplacer d'une pièce à une autre tout mobilier, ameublement ou équipement de la villa. Il est uniquement permis de se déplacer dans n'importe quelle pièce de la maison pour son usage supplémentaire, les tables et chaises pliantes, le lit bébé et la chaise haute, qui sont dans la salle des machines à la disposition des invités. Le non-respect de cette règle sera pénalisé de 50 Euros facturés à l'acompte

Dommages

Les clients sont responsables, facturés à la caution, de tout dommage ou dommage causé à la propriété ou à l'un de leurs biens pendant leur séjour par eux ou les mineurs sous leur garde. Tout dommage et dommage doit être signalé au propriétaire / gérant dans les plus brefs délais Pour éviter tout dommage, il est interdit de déplacer des meubles d'une pièce à une autre. Il est expressément interdit de manger ou de boire dans les chambres, ainsi que de jeter des lingettes, compresses, tampons ou tout autre déchet dans les toilettes. En cas d'inondation d'une pièce de la maison pour cette raison, le coût de la réparation sera répercuté sur les invités ainsi que tous les dommages que ce fait a pu causer. Il est de la responsabilité des invités de les garder à l'intérieur quand tout le Mobilier pouvant être endommagé par la pluie ou les phénomènes atmosphériques: textiles hamacs, canapés de terrasse, fauteuils suspendus, meubles et meubles en bois, etc.

Si, en raison d'une violation flagrante de ces règles, la maison est laissée dans un état de propreté et de négligence inapproprié après un séjour (par exemple, restes de nourriture ou de cigarettes dans les chambres, sacs de déchets à l'intérieur de la maison, bouchons dans les toilettes, restes de vomi, meubles lourds hors de leur emplacement habituel, etc.), le propriétaire a le droit de contracter un nettoyage extraordinaire avec un coût fixe de 400E aux frais du locataire, qui sera imputé sur le dépôt de garantie.

Nettoyage et blanchisserie

Vous trouverez tous les lits faits et propres. Tous les messages de literie et de salle de bain de la maison auront été préalablement lavés dans la buanderie industrielle avant votre arrivée et en aucun cas ils n'auront été utilisés entre la buanderie et l'enregistrement des clients. Le service d'hébergement de base souscrit comprend un changement hebdomadaire du linge de lit ou des serviettes. De plus, il y a un service de nettoyage et de blanchisserie qui peut être loué en fonction des clients directement avec le gestionnaire de la propriété, s'ils le souhaitent. Les prix de ce service indiqués dans ce guide sont indicatifs pour l'année en cours, mais pourraient connaître des variations, étant celles fournies par le gestionnaire immobilier dans tous les cas valables.

Vous pourrez utiliser le lave-linge et le sèche-linge sur place pour laver vous-même votre literie ou vos serviettes. Nous demandons que l'étanchéité correcte des portes soit surveillée pour éviter d'éventuelles inondations, que les cycles de lavage ou de séchage soient terminés et que la machine à laver ne soit jamais laissée allumée en quittant la maison.

En cas d'utilisation, le barbecue doit être laissé propre lors du départ des invités. Dans le cas contraire, une charge de 25E sera appliquée aux locataires avec une charge à la caution.

La vaisselle utilisée par les locataires doit être laissée propre, pour laquelle le lave-vaisselle peut être utilisé. Sinon, les locataires seront facturés une charge de 25E pour chaque cycle de lave-vaisselle requis contre la caution.

Employés de maintenance

L'établissement reçoit des visites périodiques des employés de l'entretien du jardin et de la piscine. En général, les jardiniers viennent chaque semaine et le gardien de la piscine une à deux fois par mois sans jour fixe. Les employés d'entretien du jardin et de la piscine n'ont pas besoin d'accéder à la maison pour mener à bien leurs tâches.

Les employés ont une directive pour faire leur travail sans déranger les invités, qui doivent à tout moment leur permettre de faire leur travail sans restrictions. Le propriétaire en général essaiera d'avertir les clients lorsque les employés doivent venir afin qu'ils ne soient pas pris par surprise, bien que - si cela se produit - cela ne devrait pas être une source de préoccupation.

On peut faire confiance aux employés de la maintenance et ils travaillent avec nous depuis des années, bien qu'ils puissent être accompagnés par d'autres collaborateurs occasionnels. Les employés ont leur propre clé d'accès à la ferme, mais pas à la maison. S'il est absolument essentiel d'effectuer une tâche d'entretien qui coïncide avec la visite des invités, et nécessite l'accès à la maison (par exemple, électriciens ou plombiers), le propriétaire ou le gérant de la maison en informera les invités à l'avance et Ils indiqueront l'heure approximative de l'arrivée du professionnel. Dans ce cas, vous devez autoriser l'accès à l'appartement sans restrictions.

Enregistrement et départ

L'heure minimale d'entrée (enregistrement) des invités sera 18h00, sauf autorisation contraire du propriétaire. À cette fin, les clients contacteront le gestionnaire de l'établissement au moins 1 heure avant l'arrivée pour recevoir les clés à l'entrée et pour que le gestionnaire leur fournisse 3 jeux de clés et un petit tour de la maison. Chaque jeu de clés est d'une valeur de 100 € et sera déduit de la caution si l'un d'entre eux est perdu.

Le gestionnaire de la propriété n'est pas obligé de s'enregistrer après 20 heures. Si les clients arrivent après cette heure, ils doivent le contacter pour les avertir et être en mesure de remettre les clés dans le coffre-fort extérieur.

L'heure de départ maximale les jours de départ est de 10h00, sauf autorisation contraire du propriétaire. À cette fin, vous contacterez le responsable de l'établissement pour lui fournir les clés au moment du départ et pour qu'il inspecte préalablement l'établissement avant le départ des clients.

Conformité

Le non-respect de l'une de ces règles implique une violation des conditions applicables au contrat de location saisonnière. Le propriétaire / gérant a le droit de mettre fin à la période de séjour du client s'il ne se conforme à aucune des règles de cette maison ou cause des inconvénients aux voisins et aux autres résidents de la communauté.